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第77章 一掷千金

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    海洋世界、明斯克航母、海上世界、植物园……刘思一行三人花了整整一天半的时间好好地逛了鹏城众多名胜风景。

    在这一天半的时间,除了游玩,刘思带着刘父还到鹏城的中央商务区租赁写公楼,用来作为蚂蚁投资在鹏城的办公地点。

    蚂蚁投资以后瞄准的肯定是那些IT高科技新兴公司,其实挺适合在鹏城科技园办公的。不过中央区现在档次高点,这边也是鹏城的金融CBD区,选择在中央商务区办公,蚂蚁投资也没毛病。

    LH区蔡屋围CBD,02年,人民银行的一组调研数据显示,全市金融机构的60%、保险机构的30%、银行存贷款余额的70%、金融保险业增加值的40%,在罗湖蔡屋围汇聚成源源不绝的人才流、物流、资金流和信息流。

    不过这地方刘思不喜欢,更喜欢福田CBD。卓越世纪中心,该项目位于深圳CBD南中轴,市政府和会展中心之间,是商务核心区域内的双地下铁物业。总建筑面积12万平方米。其中可售建筑面积9.8万平方米,写字楼面积82834.5平方米,商业面积1.2万平方米。高218米,地上52层,地下三层,其中地下一层与地下铁行人穿越道口相通。地下二层与南北写字楼及酒店相通。2005年11月17日举行封顶仪式,不过由于装修、安装消防设施与中央空调等工作,知道近期一两个月才正式有企业公司入驻。

    “欢迎光临!”卓越世纪中心可是出售写字楼的,而且还是新建,很符合刘思时尚的理念,故而刘思选择了卓越世纪中心,销售人员看见有客户进销售中心,连忙一位外貌水准线以上的菇凉走了过来,“各位好,请问有什么需要帮助的么?”

    “小姐,还有没有单层出售的写字楼?”刘父看着面前的菇凉,直接询问道。

    “有的,有的。”销售小姐听着刘父的话语,很兴奋,这像是要买的客户,看穿着打扮气质,也完全买得起,“您好,先生。”

    “我姓刘。”

    “您好,刘先生。”销售小姐看刘父的样子肯定就是主事人,所以就与刘父介绍道,“卓越时代广场是中央商务区的少数几家广场,在交通上很便利,而集团也谈妥了包括巨发集团、固高科技、艳丽集团……等公司入驻。卓越时代广场将来一定是福田的人流和核心办公区域……广场大厦分为裙楼与塔楼。

    裙楼采用框架架构,塔楼采用框筒架构;建筑外立面为玻璃幕墙,裙楼与塔楼过渡位置采用大玻璃相嵌的手法达到相协调统一的效果,同时充分考虑了深圳地区的气候特点。以框架、大片玻璃,幕墙三种形式互相穿透,形成空灵的效果,强调线条感及简洁大方的型式手法。

    整个大楼北面和西面临城市道路和地下铁退场门,极大的彰显了办公楼紧贴时代脉搏的气息,东南面有城市广场,便于人们在此休憩,体现了较好的人性化安排。整个项目地块动线清楚,车行人行互不干扰,与周边建筑关系呼应得恰到好处。

    地上建筑裙楼多面临路,十分优越,共为三-四层,是难得的带豪华中庭的商业空间,可满足多种商业需求,特别是金融类办公场所所需的开放与私密结合的布置。

    裙楼与塔楼之间部分有一中庭,高约20米,豪华气派,是SZ市最高的写字楼和商业中庭。裙楼中根据需要设置多个挑空及退台,为不同的商业需求提供了变化的可能,也增加了空间方面的趣味性。

    塔楼标准层面积为1726平方米,平面上呈正方形,每面为五个柱距,空间分布合理,在整个中心区的塔楼中,实用率最高,办公区域离走道的距离最近,采光面也最大。立面上采用宽幅幕墙设计,十分显赫尊贵。根据项目单层面仅1800平方米以下的特点,项目分割非常灵活……”

    “好了,不要讲了。带我们去看楼盘吧,我们要买一整层楼的。”听着销售人员啪啪啪的讲个不停,刘父也很无语,主要是听不太懂,还是亲眼看楼盘划得来。

    时代大厦的定位很明显,入驻企业也不是什么企业都能进驻,所以时代广场大厦塔楼中一般一层楼至多开间弄两间,差不多每间面积为800个平方。

    裙楼有4层,第一楼是接待大厅、银行以及便利店,二三四层则是咖啡店、奶茶饭店以及KTV等娱乐设施。塔楼20层以上,基本都是单层的写字楼,所以先看到就是第21层。

    说实话,现在入驻卓越时代大厦的企业不少,但都是小企业,21楼以上的或出售出租楼盘除了22、33、36、38、44楼被业主入驻,真的很少有入驻的。在鹏城那么多的商务区以及创意园,不管是现在还是未来鹏城的写字楼闲置率都很高。甚至于10年后,鹏城很多住宅价格都超过10万元/平方米了,写字楼均价才不到6万元/平方米,甲级写字楼租金水平分别仅为BJ和SH的65%和69%。

    当然,不管怎样,现在卓越时代广场大厦的售价高达18472元每平方米,比之渝州购买的蚂蚁金服大厦的房价贵了许多。不过比之后世那高达7万/平方的价格,现在这个价格不贵。

    这种单层装修算不上好,但却是把储物间、办公区、会议室、接待室、经理办公室等详细的区域分配好了,装修也简单装修了,至少在刘思看来,除了办工桌、电脑等实施设备没弄之外,差不多可以直接入驻办公了。

    “多少钱?我们买了。”刘思看大这儿,也不想再到处乱跑去看楼盘,就21层很不错了,后世见过那种疯狂房价的他对这个价格算不上满意也算不上不满意。

    “单层是1726个平方,因为装修了的,所以单价为18472元每平方米,总计3188.2671万元,刘先生如果有意购买,可以做主,去掉零头,支付3188万元即可。”销售员对于塔楼内的写字楼销售很熟悉,毕竟只有4种户型,不同于裙楼的商铺销售。

    “3188,这个数字吉利。”刘父也笑着说道,对于钱,他老人家现在是没那么多吃惊,儿子告诉他刘家现在有10几亿的资产,3188万还不是小CASE,更何况这些钱是拿来买房,又不是挥霍,“行,咱们回售楼处签约吧!”

    “好的,刘先生。我现在就打电话通知经理准备一下。”这么大的合同销售菇凉可主持不了,不过分红少不了的,这一单至少有好几万,她因此很高兴,从21楼坐电梯下来,她脸上的笑容从未消散过。
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