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第0746章 合作前的谈判

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    逛了一圈回来,已到了九点钟,孙月娟一看到夏建便叫了起来:“你这孩子怎么这个样子,人家席珍第一次来家里,你也不让她吃个早餐,便带着到处瞎跑。不就蔬菜大棚加养殖厂吗?有啥好显摆的“

    “阿姨!你别怪夏总,都是我要求去的。你还别说,你们村简真是太棒了,在平都市应该数第一,拿到我们富川市去比,绝对在前几名“席珍非常高兴的说道。

    孙月娟呵呵一笑说:“那就好,快吃早餐吧!我都等不及了,再晚可到了吃午饭的时间了“有人说西坪好,孙月娟自然高兴了,谁都知道,这一切可是夏建的功劳。

    席珍一边吃着早餐,一边还在问着夏建许多的问题,看来她对投资农村这些项目,都是非常的感兴趣。

    吃完早餐,夏建便带着席珍去了西坪村村委会,一上楼便听道赵红和欧阳红的谈话声。夏建一进去,赵红故意冲夏建说道:“刚睡起来,就不怕把脑袋睡扁了?人家欧阳镇长可等了你好一阵子了“

    “去了趟大棚和养殖厂看了看。给你们介绍一下,这位美女就是西坪村的村长赵红,她是我新来的助理席珍”夏建给她们做了相互的介绍。

    两个女人客气的打了个招呼,便分别坐了下来。夏建看了一眼欧阳红问道:“你今天来的还挺早的嘛?”

    “坐了你们村送菜的便车,所以来的早了一点”欧阳红微微一笑说道。

    夏建看了一眼赵红说:“果业公司已经注好册了,姚总也入股五百万,你看一下,如果方便的话,就把西坪村合作社入股的资金先注入吧!我们启动项目需要钱”

    在赵红这里,夏建也不避讳什么,心里怎么想的,就怎么说。赵红看了夏建一眼,呵呵一笑说:“这事我们开了个大会,除了村里的几个干部,还有村上的几个大股东。大家对这个项目的投资没有任何的意见,都非的赞同,就是嫌注入的资金太多”

    “噢!那就是说你们不想注入五百万,有可能比这还要少?”夏建有点着急的问道。

    赵红摇了遥头说:“不是,后来我给她们分析了一下发展果业的一个大的趋势,还有我们这里得天独厚的地理优势,最后大家统一了意见,同意投入五百万”

    夏建听到这里,不由得长出了一口气。他有点感激的了一眼赵红说:“你收拾一下,我们一起去水井村,今天的一趟非常正要,一定要有个结果出来”

    欧阳红微微一笑说:“我相信这些村民们能看的懂这是个商机,就是在租金方面可能会要的多一些,我们得有个思想准备”

    “噢!席珍赶快给郭总打电话,询问一下让她核土地租金的事。今天要正式谈判了,我们心里没有个底价怎么谈“夏建说完,便起身朝楼下走去。

    他来到了他的大奔前,不由得停止了脚步,你说自己都坐上了这么高级的车,可这水井村连条象样的路都没有,虽说这不是他的责任,可他心里还是感到有点不舒服。

    这时,席珍和欧阳红走了下来,席珍一看到夏建便说:“郭总一会就到,她说小黑没有看到你,闹的很凶,所以她亲自送了过来,这核算出来的租地租金,也一并带了过来”

    经席珍这么一说,夏建这才想起了小黑,本来是带它来玩的,这怎么给忘记了。夏建有点懊悔的拍了一下脑袋。

    说来也巧,就在这时,一辆出租车停在了村口,车门一打开,小黑便从车上窜了下来。夏建大喊了一声,小黑便如箭一般朝他冲了过来。这家伙一看到夏建简直是亲坏了,它不停的绕着夏建转圈,把头在夏建的腿上不停的蹭着。

    看的村里的几个老人直说这小黑懂人性。亲热了个差不多,夏建一拍小黑的脑袋,指了一下打开的车门说:“上去”小黑一听,撒开腿便跳上了奔驰轿车。

    这时郭美丽笑着走了过来,她说:“这小家伙也喜欢坐豪车,刚才让它上迪,一来人家司机不想要,这二来它还不想坐,我说了好多的话它才勉强的坐了上去”郭美丽的话,逗得大家直笑。

    夏建不禁摇了摇头说:“都是我的错,本来是带它来玩的,昨天一忙竟然把这事给忘了。核算出来的租地价格表先给我一下吧!”夏建前边说着小黑的事,后边话题迅速的又转到了租地上“

    郭美丽微微一笑,把一个资料夹给了夏建,她然后一笑说:“夏总!我就不去水井村了,市上今天正好有两件事急需处理“

    夏建一想,点了点头,默许了郭美丽的要求。郭美丽跟赵红她们打了个招呼,便快步朝村口的出租车走去。

    因为昨天上了一次山,所以席珍今天的车子开的比较快,大概十点半左右,车子已停在了水井村。

    刚一下车,陈村长就迎了上来。他哈哈大笑道:“欧阳镇长,你们可来了,村民们等急了“夏建一听陈村长这样说,心里不由得一喜,看来这事已成了一半。

    在陈村长家的院子里,已坐了黑乎乎的一大片人,少说也有一百多个。欧阳红不由得眉头一皱问道:“陈村长!你们水井村不是只有一百零五户人吗?怎么一下来了这么多人“

    “嗨!我原以来这事麻烦,没想到村里人一听这地有人租种,这就来劲了。有些人家老公当不了家的,老婆也就跟了过来,有些连儿子也来了,所以就显得人有点多了“陈村长说着,把欧阳红和夏建她们让进了屋内。

    屋内已坐了几位年龄稍大一点的长者,看样子都在七十岁左右。夏建一看就明白了,这些人才是水井村说话算数的人。

    明白农村套路的夏建,便和这些老人一一打了招呼。陈村长忙把夏建和欧阳红给这些老人做了介绍。

    有位头发苍苍的老人干咳了两声说:“我想问这位老板一句话,如果你们骗了我们怎么办?比如说不给钱“农村人就是朴实,问的问题也是非常的实在。

    “呵呵!这位老爷爷的担心有点多余了,我们是租你们的地,就算是买你们的地,地还不是放在你们水井村,我们又搬不走。比如我们没有兑现我们的承诺,地你们可以收回去,还可以到法院起诉,让我承担违约金“夏建耐心的给这些老人们讲解道。

    这时院子的哪些人,全都涌到了门口,有好多人还爬到了窗户上,大家都想听。

    “好!说的好,地在我们水井村,只要你们不按章办事,我们立马就可以收回地。最后一个问题,这租金怎么付?不会是先用地,再给我们付租金吧!这样的事我们可不干”又是这位老人说道。

    夏建哈哈一笑,提高了声音说道:“按理来说,二十年的租金我们一次性付清。但是这样做对于你们的好处并不是很大,因为我们还想给村里先引水,再修路。所以租金分期付,一签合约,就付第一年的,依次类推,每年年头先付下一年的租金,这样你们每年都会有钱收”

    “这个办法我个人认为不错,这钱如果都给我们的话,有些人家不好管控,说不定一年之内就会把这二十年的租金全给用完了,再说了,人家是有条件在先的,分期付款是为了给我们村里引水修路“这时陈村长插着说了一句。

    几个老人低头议论了一阵,然后还是哪个老人,他大声的朝门外喊道:“你们应该都听到了。如果没有意见,咱们前边的事就这么定了?“

    门外鸦雀无声,看来大家没有什么意见。白发老人呵呵一笑说:“民心所向,看来这事可以这么做,最后就是最重要的一个问题,这租金如何谈?“

    “这个也简单,我们已请了专业人员核算过。地有一二三等,想必你们也清楚,我们会参照你们村里分地时的标准,先给每家的地定标准,然后再丈量,量多少算多少。这个由我们的人员,还有你们选的代表,及村民们共同签字认定如何?“夏建大声的说道。

    白发老人摸了一下头发笑道:“好好好!这样非常的公平合理,请谈租金“

    夏建示意了一下席珍,席珍便打开了资料夹说道:“根据调查核算出,一级地每亩租金600元每年,二级地每年租金为500元每年,三级地每年的租金为400元每年“

    “这个不行,你们的核算是从哪儿得来的,太没有根据了“白发老人有点生气的摇着头说道。

    陈主任呵呵一笑说道:“陈权叔,你先别急,大家不是正在商谈吗。人家制定这个标准总有她们的说法,至于愿不愿意,还不是由我们自己决定“

    直到现在,夏建才知道这老人原来叫陈权,看得出他是水井村威望最高的人,所以他不能有一点儿的对他不敬。

    “这位大爷,如果你觉得这租金太低,我们不防一起算算,看看这地的租金真的是低了,还是高了?“夏建笑呵的说道。

    陈权点了点头说道:“好的,咱们就一起来算算“

    “就拿你们最好的地来说,一年种小麦的话收成是多少?就是能收多少收拾干净的小麦“夏建大声的问道。

    陈权和几个老人商量了一下说:“好地的话,收小麦一年大概是700到800斤,当然这要碰到好的天气“农村人说话实在,没有一丝丝的欺骗在里面。因为夏建以前跟着老爸种过几天的地。

    “好!就按800斤小麦来算,现在的市场好一点也就八九毛钱一斤,我们就按每斤一元来计算,总共收入800元钱,但是除过种子,人工,农药,化肥,这些乱七八糟的费用加起来难道没有200元钱吗?“夏建算的是非常精细。
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